Permuta inmobiliaria

Permuta inmobiliaria

Que es la permuta inmobiliaria?

Lo primero y mas importante a la hora de hablar de permuta, es tener claro que las dos partes que van a formalizar el contrato de compraventa, se van a obligar a dar una cosa para posteriormente recibir otra a cambio. 

En el mundo inmobiliario, se pueden realizar la permutas de diferentes maneras, lo primero que se va a realizar es una vision del producto que vamos a querer permutar para a si poderlo valorar y definir como se va a enfocar el futuro contrato y posterior escritura.

La permuta es a veces una gran opción a la hora de poder vender un inmueble que no esta por ejemplo en condiciones para vivir o bien para poder sacarle mejor rentabilidad a nuestra propiedad. 

Valoracion inmuebles:

Las dos partes se van a reunir, y definir como se tiene que valorar el precio del dicho producto que van a permutar. Las dos formulas mas habituales, son una tasación por parte de un tasador que pueda indicar el precio actual segun mercado, o bien que las dos partes ya hayan definido un precio en el cual esten de acuedo. 

Se puede incluir dinero en una permuta?

Si, siempre que una de las dos partes no este de acuerdo con lo que va a recibir, se podra incluir la cantidad de dinero que dichas partes hayan acordado para poder equilibrar la operacion.

Se puede permutar un inmueble con hipoteca?

Si, pero lo primero que tenemos que saber es que el procendiemiento será mas complicado, el primer paso va a ser que el banco acepte que en dicho inmueble se haga una permuta y en caso que acepte el nuevo propietario tendria que hacerse cargo de dicha hipoteca.

Es por esto que en finques vilafranca siempre recomendamos que dicha hipoteca sea cancelada antes de cualquier movimiento, ya que será mucho mas facil que la operacion sea un exito.

Que procedimiento tenemos que seguir despues del acuerdo?

Lo primero que vamos hacer es ir al notario para firmar una escritura de permuta para asi hacerlo oficial y que todos los puntos pactados por ambas partes queden registrados hasta final de dicho acuerdo.

Una vez finalizado el pacto, procediremos a realizar la escritura definitiva en la cual se van a transmitir la titularidad de ambos bienes.

Que gastos va a tener la permuta?

Los gastos de notaria y registro van a a ser los mismos como si hubieramos hecho una venta normal.

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados va a recaer en ambos casos, ya que seran dos casos distintos, y el importe será de un 7%.

 

 

  

 

 

  

 

Publicado el 18-04-2020