¿ME PUEDO PERMITIR COMPRAR UNA VIVIENDA?

¿ME PUEDO PERMITIR COMPRAR UNA VIVIENDA?

No todo el mundo puede permitirse comprar una casa. De hecho, en muchas zonas de España resulta más barato pagar la hipoteca mes a mes que abonar lo que cuesta el alquiler. Si tienes previsto hacerlo o lo estás pensando,  deberías tener en cuenta una serie de cuestiones, que son imprescindibles para determinar la viabilidad de la compra.

Ingresos estables

Si actualmente no tienes trabajo ni ingresos, plantearse la compra de una vivienda es realmente inviable. Para contratar un préstamo hipotecario el banco te pedirá pruebas de que tus ingresos son estables, regulares y relativamente elevados. También es importante no tener otros créditos pendientes, para no caer en el ‘sobreendeudamiento’.

El Banco de España, recomienda no destinar más del 35% de los ingresos mensuales netos al pago de las deudas.

Contar con ahorros

La mayoría de bancos no financian el 100% del precio de la vivienda, de modo que si solicitas una hipoteca, lo más probable es que la entidad financiera tan solo decida cubrirte un 80% del valor de compraventa del inmueble.

Otra cuestión que debes tener en cuenta son los gastos de constitución de la hipoteca y de compraventa. Es importante que sepas que el trámite de la compra supone unos gastos de entre el 10 y el 15% del valor del inmueble.

Con lo que deberías disponer de ese 20% del valor de la vivienda y además entre el 10% y el 15% para asumir los gastos; un total de entre el 30% o el 35% de ahorros.

¿Hipoteca a tipo fijo o variable?

El Euríbor es el índice por el que se rigen la mayoría de hipotecas en nuestro país. Actualmente, las hipotecas se han vuelto a abaratar. Sin embargo, unasubida del índice provocaría un encarecimiento de las cuotas mensuales.

Una manera de evitar que esto repercuta en nuestra hipoteca es la de contratar una hipoteca a tipo fijo El interés de estos préstamos se mantiene siempre constante, por lo que sus cuotas nunca cambian. Eso sí, debes tener presente que, en este caso, las cuotas serán algo más altas, ya que el interés de las hipotecas fijas es, de momento, un poco más alto que el de las variables.

Publicado el 20-01-2020