Los precios de vivienda nueva se mantendrán estables según Solvia

Los precios de vivienda nueva se mantendrán estables según Solvia

Según datos de Solvia las viviendas de obra nueva están aguantando mejor la crisis que el mercado de segunda mano. Los datos oficiales muestran un descenso menos acusado de las compraventas y un comportamiento más favorable de los precios. Una tendencia que podría mantenerse a largo plazo.

En un informe, el ‘servicer’ inmobiliario Solvia explica que “el mercado de vivienda de obra nueva siempre se ha caracterizado por presentar tendencias muy diferentes a las del conjunto del sector residencial.

Según estimaciones aproximadas lo más probable es que las viviendas nuevas mantengan la demanda y sus precios se estabilicen. La razón es que el producto es cada vez mejor y ahora mismo se adapta perfectamente a los requisitos de vivienda que más se están demandado”, sostiene Gregorio Martín Montalvo, director general de Solvia.

Las tendencias de compra que se observan para los próximos meses son:

– Zonas alejadas de los grandes núcleos urbanos

– Edificios más eficientes e inteligentes

– Segundas residencias de larga duración

En lo que se refiere a la demanda, se espera una fuerte demanda de obra nueva y de mayor tamaño capaz de absorber el producto que está saliendo al mercado y que ya estaba en oferta.

Debido a las necesidades habitacionales que han surgido a raíz del confinamiento se esperan construir: viviendas más grandes y con más habitaciones y espacios abiertos aunque para ello tengan que pagar más.

“La necesidad de mayor espacio, luminosidad y extras, así como el buen funcionamiento que está teniendo el teletrabajo en muchas empresas, incrementará el interés por comprar en ubicaciones premium alejadas del centro urbano”, según el informe.

Otra clave del mercado de la obra nueva es el creciente interés por las segundas residencias de largas temporadas en lugar de las de fines de semana o vacaciones.

En este sentido, el ‘servicer’ afirma que “el incremento de medidas como el trabajo a distancia provocará que las segundas residencias sean consideradas como un segundo hogar en el que pasar gran parte del año. Este hecho llevará a que los requisitos a la hora de adquirir estos inmuebles sean ahora más exigentes y se asemejen mucho a los de una primera vivienda: buen tamaño, espacios exteriores, buenas calidades, altos niveles de eficiencia energética…Algo que solo ofrecen las viviendas nuevas.

Además, aunque el ajuste de precios en estos inmuebles no vaya a ser muy pronunciado, habrá grandes oportunidades para la compra.

En el caso de los precios, el valor de los inmuebles de segunda mano podría caer entre un 10% y un 15% en lo que queda de año, mientras que los de obra nueva tenderán a estabilizarse, por lo que no se verá afectada por este ajuste de precios”.

Por último, destaca que otro de los catalizadores de las viviendas nuevas será su atractivo como oportunidad de inversión. “Sabiendo que la demanda de inmuebles para el alquiler también seguirá nuevos patrones en cuanto a necesidades de vivienda, ahora será más rentable que nunca comprar obra nueva para aprovecharse de la rentabilidad del arrendamiento.

Las mejores zonas para hacerlo serán los barrios con precios asequibles, gran demanda de alquiler y buenas comunicaciones y servicios. Es decir: zonas periféricas, centros de negocios o zonas universitarias”, concluye Solvia.

Publicado el 07-07-2020