Como convertir un local en una vivienda

Como convertir un local en una vivienda

La crisis económica deja locales vacíos, con poca probabilidad de ser ocupados por un nuevo negocio, al menos a corto plazo, lo que está provocando que muchos apuesten por reconvertir estos locales en viviendas. Según cifras oficiales de los ayuntamientos de grandes capitales como Madrid y Barcelona, esta demanda se ha triplicado.

Esta tendencia hace replantearse si esta reconversión de locales en hogares es realmente una buena opción. Hemos elaborado un resumen de las condiciones y factores a tener en cuenta, ya que no se trata de un proceso sencillo. Requiere de una serie de normativas, permisos y reformas a tener en cuenta.

Requisitos legales

El local debe cumplir con los requisitos de habitabilidad vigentes en cada ayuntamiento, que varían en función de cada municipio y comunidad autónoma.

Se considera vivienda aquella que cuenta con comedor, cocina, dormitorio y aseo y la superficie útil tiene que ser superior a 38 m2, salvo en el caso de estudios, que pueden ser de 25 m2.

Es imprescindible que el inmueble esté construido sobre suelo urbano y es necesario que los estatutos de la comunidad del inmueble no prohíban esta operación.

Por último, que el barrio o distrito donde se localiza el edificio no supere el número de viviendas por hectárea. 

Pero, ¿sale más barato?

El precio de un local suele ser más barato que el de una vivienda. Por tanto, tras la compra, queda un mayor margen económico para hacer una reforma y pagar todos los impuestos del cambio de uso de local a vivienda. 

No obstante, hay que tener en cuenta que, aunque el precio del local sea mucho más económico, hay más gastos asociados a la compra. El coste del proyecto de cambio de uso y la cédula de habitabilidad pueden ascender a los 3.000 euros, sin contar con los gastos de licencia. En definitiva, el total de estas operaciones suele alcanzar los 35.000 euros. 

Condiciones hipotecarias

La hipoteca para la compra de un local funciona distinta a las de una vivienda. Normalmente tienen más intereses, no suelen llegar a más del 60% de financiación y sus plazos de devolución son más limitados, en general no suelen superar los 20 años. 

Aprovechamiento del espacio

Una vez comprobado que el establecimiento cumple con todas las medidas y requisitos legales, se comienza a construir el hogar. Para no cometer errores durante la obra, lo mejor es consultar con un experto que nos asesore y nos de la información suficiente para convertir el local en una vivienda con éxito. 

Con estos sencillos pasos, se puede convertir un local en una casa sostenible, aportando así un granito de arena a la eficiencia energética para contribuir al objetivo del Pacto Verde europeo, que busca la excelencia ambiental en los inmuebles de toda la UE para 2050.

Además, ante la situación vulnerable que viven los propietarios de muchos locales, puede servir como inyección económica para mejorar su situación económica. 

Publicado el 09-04-2021