Alquiler con opción a compra

Alquiler con opción a compra

Acceder a una vivienda se ha vuelto complicado, especialmente para los más jóvenes que buscan emanciparse del hogar familiar. Hace unos años vivimos una gran burbuja donde subieron los precios de compra de la vivienda y a partir de ahí, surgió una opción para aquellos que desean ser propietarios pero no cuentan con la liquidez suficiente a corto plazo. Se trata del alquiler con opción a compra, que permite que lo abonado de alquiler sirva, en parte, para en el futuro poder comprar esa misma vivienda.

¿Pero en qué consiste un contrato de alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es una fórmula a través de la cual un inquilino puede vivir en la vivienda en cuestión en régimen de alquiler, por un tiempo estipulado en el contrato y al finalizar ese plazo, tiene derecho a comprar esa vivienda al precio que se fijó previamente. De este precio hay que descontar la cantidad (totalidad o parte) que el inquilino haya estado pagando mensualmente para ese fin.

¿Qué requisitos mínimos tiene que tener el contrato?

  • Que el precio para la futura compra esté fijado en el contrato
  • Tiene que estar recogido el plazo en el que se podrá adquirir la vivienda
  • El inquilino tiene la facultad de decidir si hace la compra en ese plazo, aunque el arrendador no quiera

Modo y plazo

Para ejercer la opción a compra el arrendatario tiene que manifestar la decisión de hacerla efectiva dentro del plazo fijado. La forma habitual de establecerlo es mediante notario, aunque se puede recoger en el propio contrato otra manera distinta.

Respecto al plazo, lo habitual es que se acuerde al inicio del alquiler por las partes. Aunque si no se hace, y no se llegue a un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, un juez puede decidirlo.

VENTAJAS E INCONVENIENTES PARA EL PROPIETARIO

Inconvenientes

  • Puede perder tiempo si lo que quería era deshacerse de la vivienda vendiéndola y finalmente el inquilino decide no comprarla
  • Durante el tiempo que dure el contrato no puede vender la propiedad aunque le hagan una mejor oferta que la que firmó con el inquilino
  • Si suben los precios de las viviendas, no tiene margen para aumentarlo, ya que queda fijado de antemano en el contrato

Ventajas

  • Gana dinero con el alquiler desde el primer momento
  • Tiene un buen seguro de impago del alquiler por la alta prima inicial que se suele abonar
  • Es una forma de sacarle partido a la vivienda de forma inmediata y sin renunciar a una futura venta
  • Sigue teniendo derecho a beneficios fiscales por alquilar su vivienda
  • Si finalmente el inquilino no compra la casa, se queda con lo abonado en la prima

VENTAJAS E INCONVENIENTES PARA EL INQUILINO

Inconvenientes

  • Pierde la prima abonada inicialmente si finalmente no opta por la compra de la vivienda
  • Si durante el tiempo de alquiler bajan los precios de las viviendas, no podrá beneficiarse en ese inmueble, ya que el precio está fijado previamente
  • La carga fiscal para el inquilino es importante. El contrato está sujeto a una doble tributación por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por el alquiler y por la opción de compra

Ventajas

  • Una parte de lo que se paga de alquiler más la prima se descuenta posteriormente del precio de la vivienda
  • Se tiene la compra asegurada si se opta por ella
  • Puede adquirir la vivienda en cualquier momento del alquiler

Ahora que ya tienes toda la información sobre el alquiler con opción a compra, puedes decidir si es una forma adecuada para poder adquirir la vivienda.

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Publicado el 18-02-2020